Hauskauf und Finanzierung in Florida

Spätestens wenn man endlich die GreenCard gewonnen hat und sich ernsthaft mit dem Thema Auswanderung nach Florida beschäftigt, taucht die Frage auf: Wo werde ich wohnen? Da Mietwohnungen in Florida recht dünn gesät und relativ teuer sind, stellt sich schnell die Frage nach Wohneigentum. Doch wer hat schon immer das nötige Kleingeld für den Kauf einer Eigentumswohnung oder gar einer Traumvilla in der Tasche?

Hauskauf und Finanzierung in Florida

Aber mal langsam. Zunächst sei erwähnt, dass der Immobilienmarkt in den USA und speziell in Florida anders funktioniert als wir das in Europa oder Deutschland kennen. Alle verfügbaren auf dem Wohnungsmarkt in Florida befindlichen Immobilien und Grundstücke sind in einer zentralen Datenbank gespeichert, zu der jeder lizenzierte Makler Zugriff hat. Außerdem werden Immobilienmakler vom (Grund-)eigentümer bezahlt und nicht vom Käufer / Mieter. Für den Wohnungssuchenden ergeben sich also entscheidende Vorteile: Es braucht nur ein einziger Makler beauftragt werden. Dabei können Sie die gesamte Suche dem Makler Ihres Vertrauens überlassen oder im Internet selbst nach geeigneten Wohnobjekten suchen. Viele Maklerseiten haben diese Datenbank, das sogenannte Multiple Listing System - kurz MLS - auf ihrer Website eingebunden. Das Prizip gilt übrigens für die gesamten Vereinigten Staaten von Amerika. Über MLS.com finden Sie alle verfügbare Datenbanken und MLS-Listings bundesweit.

Wenn Sie sich ein oder mehrere passende Objekte herausgesucht haben, wollen Sie natürlich wissen, was ist das Objekt Wert und wie hoch ist die jährliche steuerliche Belastung. Die Grundsteuer ist ein nicht zu unterschätzender Posten und deutlich höher als hierzulande. Die Grundsteuer wird vom Staat jährlich neu festgelegt und orientiert sich am Verkehrswert der Immobilie sowie den persönlichen Voraussetzungen des Eigentümers wie Staatsangehörigkeit und ob die Immobilie als Erst-, Zweit- oder Mehrfachwohnsitz genutzt wird. Auch diese Daten sind öffentlich einsehbar. Sie können zu jedem Wohnobjekt den Eigentümer, die Steuerbelastung und den aktuellen Verkehrswert feststellen. Ebenso den beim letzten Eigentümerwechsel tatsächlich erzielten Kaufpreis.

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird in den seltensten Fällen in einer Summe bezahlt. Eine Immobilienfinanzierung ist eher die Regel. Auch hier ist es von Vorteil, wenn Sie als deutschsprachiger Einwanderer in deutscher Sprache beraten werden und verhandeln können. Zahlreiche spezielle Begriffe aus der Maklersprache können für Europäer unverständlich und verwirrend sein. Dabei müssen Sie gar nicht zwingend dauerhaft in Florida wohnen wollen. Auch für Visa-Reisende und Urlauber besteht die Möglichkeit Wohneigentum in Florida zu erwerben und auch zu finanzieren und dann zum Beispiel als Ferienunterkunft selbst zu nutzen oder als Ferienhaus zu vermieten.

Text: FLORIDAJournal, Andre Schellenberg

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